Yeni yıl itibarıyla konut kredisi faizlerinde sınırlı bir düşüş yaşanırken, seviyeler hâlâ yüksek. Daha önce bazı bankalar yüzde 3.05 faiz oranı sunarken, şu an en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.74’e kadar geriledi.
Uzmanlar, Merkez Bankası’nın 6 Mart’ta yapacağı toplantının faizlerin geleceği açısından kritik olacağını belirtiyor. Piyasalar 250 baz puanlık bir faiz indirimi beklerken, bu durum konut kredisi faizlerini de doğrudan etkileyebilir.
1 MİLYON TL KREDİ İ̇ÇİN AYLIK TAKSİT NE KADAR OLDU?
Faizlerin düşmesiyle birlikte, 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişinin aylık ödemelerinde önemli bir fark oluştu.
Önceki dönemde:
- Faiz oranı: %3.05
- Vade: 120 ay
- Aylık taksit: 31.352 TL
- Toplam geri ödeme: 3.762.260 TL
Mevcut durumda (yüzde 2.74 faiz oranıyla):
- Aylık taksit: 28.512 TL
- Toplam geri ödeme: 3.421.494 TL
Buna göre, yeni faiz oranıyla kredi kullanan bir kişi her ay 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340.766 TL daha az ödeme yapmış olacak.
Uzmanlar, konut kredisi faizlerinde düşüş eğiliminin devam edeceğini belirterek, önümüzdeki günlerde Merkez Bankası’nın yapacağı toplantıda piyasaların 250 baz puanlık bir indirim beklediklerini ifade ettiler.
KONUT SATIŞLARINDA DA ARTIŞ GÖZLENDİ
Faizlerdeki düşüş eğilimi konut satışlarına da yansıdı. Ocak ayında Türkiye genelinde 112 bin 173 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39.7’lik bir artışa işaret ediyor.
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlar son 1 yılda reel olarak yüzde 7.2 oranında azaldı. Ancak, enflasyon etkisiyle konut fiyatları belli bir seviyeye ulaşmaya çalışıyor.
KİRA FİYATLARI SATILIKLARDAN DAHA HIZLI ARTTI
Kiralık konut fiyatları da hızla yükselmeye devam ediyor. Son verilere göre, kiralarda metrekare bazında yüzde 45 oranında artış yaşandı. Bu artış, satılık konut fiyatlarının önüne geçmiş durumda.
Ocak ayında yapılan konut satışlarının yüzde 71’i ikinci el konutlardan oluştu. Bu da ikinci el konutların piyasada daha fazla talep gördüğünü gösteriyor.